Schülerwohnheim und Behindertenwohnheim

"Businessprofil Immobilien- GmbH, in einer Tranche á 94,9 % der Geschäfts-anteile und einer Tranche á 5,1 % der Geschäftsanteile zu verkaufen Referenz Schülerwohnheim und Behindertenwohnheim Unternehmenshistorie: Der derzeitige Eigentümer hat das Objekt 1968 von der Kir-che/Diakonie erworben und seitdem an zwei Träger vermietet. 2003 wurde es den neuesten Brandschutzvorschriften angepasst. In wurde anlässlich eines Mieterwechsels der Innenbereich mit einem Aufwand von 500.000 EUR komplett erneuert. Die Möblierung befin-det sich im Eigentum des Eigentümers und wurde auch komplett erneuert. Standort: Ostallgäu. Geschäftsaktivitäten: Vermietung des 7-geschossigen Wohnhauses an den Landkreis und Nutzung als Schülerwohnheim. Der Mietvertrag läuft bis . Das angegliederte 4-geschossige Nebengebäude wird als Behinderten-wohnheim genutzt. Der Mieter ist eine Behinderteneinrichtung. Der Mietvertrag läuft bis 2020. Zu verkaufen: Die Immobilienverwaltung wird innerhalb einer GmbH geführt. Die GmbH wird lastenfrei mit 94,9% der Geschäftsanteile verkauft. 5,1 % werden aus steuerlichen Gründen gesondert verkauft (Einsparung der Grunderwerbssteuer – 3,5 % -) oder verbleiben beim Altbesitzer aus steuerlichen Gründen. Vorbildung: Käufer für gewerbliche Immobilien, stabile Geldanlage Wichtige Finanzdaten: Die Nettomieteinnahmen betragen im Jahr ca. 305.000 € zzgl. Neben-kosten. Die Mieter beschäftigen auf Ihre Kosten einen Hausmeister und einen Hausverwalter. Die Mietverträge beinhalten Gleitklauseln. Die Mieter bezahlen keine Mehrwertsteuer. Grund des Verkaufes: Altersbedingt. Immobilie: Grundstücksfläche ca. 10.000 m². Das Hauptgebäude hat eine Nutz-fläche von 2.453 m², das Nebengebäude eine Nutzfläche von 1.359 m². Übernahmepreis: 2.730.000 € (Festpreis) für 94,9 % der GmbH-Geschäftsanteile, 150.000 EUR (Festpreis) für 5,1 % der Geschäftsanteile. Die derzeiti-ge Hausbank des Besitzers stellt auf Wunsch einen Finanzierungsan-teil von 2,3 Mio. EUR zur Verfügung...."

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