Pflege-Wohngruppen-Anlage - neu

Profil
• Das Objekt mit dem Transaktionsnamen „WG“ ist eine 2020 errichtete Pflegeimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
• Die barrierefreie Anlage umfasst zwei Wohngruppen mit Platz für insgesamt 22 Bewohner:innen sowie großzügige Gemeinschaftsflächen
• Der Gebäudekomplex besteht aus einem Hauptgebäude mit 24 Wohneinheiten sowie zwei Nebengebäuden mit Abstellräumen für Bewohner und Pflegepersonal
• Modernes, energieeffizientes KfW-40+-Gebäude mit gepflegten Außenanlagen und hochwertiger Ausstattung
• Die Einrichtung ist seit 2023 vollständig an einen Pflegeanbieter vermietet
• Investment Highlights:
o Neu errichtete Pflegeimmobilie mit langfristigem Mietvertrag (10 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption)
o Globalmietertrag von EUR 180.000 p. a. bei einer Rendite von rund 6 %
o Vollständig barrierefreie Bauweise mit modernen Gemeinschafts- und Wohnbereichen
o Hoher Qualitätsstandard und energieeffiziente Bauweise (KfW 40+)
o Attraktive Mikrolage in Niedersachsen mit wachsendem Pflegebedarf

• Kennzahlen:
o Baujahr: 2020
o Grundstücksgröße: 2.920 qm
o Mietfläche gesamt: ca. 1.340 qm
o Globalmiete: EUR 180.000 p. a.
o Rendite: ca. 6 %
o Belegungskapazität: 22 Bewohner:innen

Transaktionshintergrund
• Verkauf erfolgt im Auftrag des Eigentümers
• Immobilie wird im Rahmen eines Asset Deals angeboten
• Grundrisse und detaillierte Flächenaufstellung sind auf Anfrage verfügbar