Pflege-Wohngruppen-Anlage - neu

Profil • Das Objekt mit dem Transaktionsnamen „WG“ ist eine 2020 errichtete Pflegeimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung • Die barrierefreie Anlage umfasst zwei Wohngruppen mit Platz für insgesamt 22 Bewohner:innen sowie großzügige Gemeinschaftsflächen • Der Gebäudekomplex besteht aus einem Hauptgebäude mit 24 Wohneinheiten sowie zwei Nebengebäuden mit Abstellräumen für Bewohner und Pflegepersonal • Modernes, energieeffizientes KfW-40+-Gebäude mit gepflegten Außenanlagen und hochwertiger Ausstattung • Die Einrichtung ist seit 2023 vollständig an einen Pflegeanbieter vermietet • Investment Highlights: o Neu errichtete Pflegeimmobilie mit langfristigem Mietvertrag (10 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption) o Globalmietertrag von EUR 180.000 p. a. bei einer Rendite von rund 6 % o Vollständig barrierefreie Bauweise mit modernen Gemeinschafts- und Wohnbereichen o Hoher Qualitätsstandard und energieeffiziente Bauweise (KfW 40+) o Attraktive Mikrolage in Niedersachsen mit wachsendem Pflegebedarf • Kennzahlen: o Baujahr: 2020 o Grundstücksgröße: 2.920 qm o Mietfläche gesamt: ca. 1.340 qm o Globalmiete: EUR 180.000 p. a. o Rendite: ca. 6 % o Belegungskapazität: 22 Bewohner:innen Transaktionshintergrund • Verkauf erfolgt im Auftrag des Eigentümers • Immobilie wird im Rahmen eines Asset Deals angeboten • Grundrisse und detaillierte Flächenaufstellung sind auf Anfrage verfügbar