Pflegeheim

Profil  Das Unternehmen (Transaktionsname „SEPEX“) ist ein seit drei Generationen erfolgreich geführtes Alten- und Pflegeheim in idyllischer Lage mit gewachsenem Gebäudeensemble und langfristig etablierter Marktposition  Die Einrichtung überzeugt durch eine stabile Auslastung mit Warteliste sowie eine starke regionale Nachfrage im Pflegebereich  Gesamtkapazität von 37 Pflegeplätzen, bestehend aus 23 Einzelzimmern und 7 Doppelzimmern  Das Objekt bietet eine Kombination aus operativer Stabilität sowie baulichem und konzeptionellem Entwicklungspotenzial für Investoren und Betreiber  Großzügiges parkähnliches Grundstück mit Grünflächen, Teichanlage (ca. 6.000 m²), Seehaus, Stall und weiteren Wirtschaftsgebäuden  Die Anlage wurde über mehrere Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert (u. a. 1996/97, , sowie 2 Technisch gut ausgestattete Infrastruktur mit moderner Heizzentrale, Blockheizkraftwerk (BHKW) und neuer Wasseraufbereitung  Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Erweiterungs- und Konzeptpotenziale, u. a. Kurzzeitpflege, Tagespflege, Palliativbetreuung oder Spezialisierungen  Zwei Betreiberwohnungen befinden sich im Objekt und sind Teil der bestehenden Struktur  Optionaler Flächenzuerwerb möglich: ca. 2 ha Ackerland sowie zusätzlich ca. 3.800 m² Waldfläche  Attraktive naturnahe Lage am angrenzenden Waldgebiet Vorholz mit gleichzeitig guter regionaler Verkehrsanbindung (u. a. Nähe zu sowie Anbindung an die Autobahnen A7 und A39) Kennzahlen: o Umsatz EUR 1,9 Mio. o Das Unternehmen beschäftigt ca. 40 Mitarbeiter o Grundstücksfläche gesamt: 65.700 m² o Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 2.194 m² o Bewohnerzimmerflächen: ca. 622 m² o Gemeinschaftsflächen Pflege: ca. 524 m² o Nebenflächen (Garagen, Lager, Stall): ca. 698 m² o 2 Betriebsleiterwohnungen mit insgesamt ca. 350 m² Transaktionshintergrund  Im Rahmen einer Altersnachfolge stehen 100% der Unternehmensanteile zum Verkauf  Klare Eigentümer- und Betreiberstruktur: Betriebsgesellschaft pachtet von Besitzgesellschaft und ermöglicht dadurch eine strukturierte Übernahme